건축을 준비 중인 예비 건축주가 알아 두면 유익한 단독주택 공사비 원가내역서와 단독주택 공사비 조달에 대한 포스팅입니다.단독주택을 건축하는 과정은 매우 복잡하며 다양한 단계로 구성됩니다. 각 공정은 주택을 안전하고, 편안하며, 심미적으로 만족스러운 공간으로 만들기 위해 필수적입니다. 여기서는 각 공정에 대해 간략하게 설명하고 공사비 내역을 첨부합니다.
목차
가. 단독주택 공정 순서 및 설명과 공사비 산출
나. 단독주택 공사비 조달 건축자금대출 받는 방법
다. 단독주택 담보 대출 금액 산출 방법
일단, 단독주택에 대한 부지와 건축설계의 가정부터 하겠습니다.
지역 : 경기도
토지 : 100평
지역지구 : 자연녹지 성장관리지역 건폐율 40% 용적율 100%
건물연면적 : 48평
층수 : 지상1층 ~ 지상 3층
주차 : 2대
구조 : 철근콘크리트 구조
가. 단독주택 공정 순서 및 설명과 공사비 산출
1. 단독주택 공통 가설 공사 및 가설 공사
목적: 단독주택 건축 공사를 시작하기 전에 필요한 임시 시설물을 설치하는 과정입니다. 이는 작업자의 안전을 확보하고, 공사 장비를 원활하게 사용할 수 있도록 준비하는 단계입니다.
내용: 임시 사무실, 자재 저장소, 안전망, 가설 도로 등의 설치가 포함됩니다.
공사비 : 2,100,000원
2. 단독주택 토목 공사
목적: 건축물의 기초와 관련된 작업으로, 안정적인 터를 마련하는 과정입니다.
내용: 지반 강화, 배수 시설 설치, 기초 공사 등이 포함됩니다.
공사비 : 3,961,500원
3. 단독주택 철근콘크리트공사
목적: 건물의 주요 구조체를 형성하는 공사로, 건물의 안정성과 내구성을 확보합니다.
내용: 철근 배치 및 콘크리트 타설로 구조체를 형성합니다.
공사비 : 121,491,860원
4. 단독주택 조적공사
목적: 벽돌이나 블록을 사용하여 벽을 쌓는 공사입니다. 내외벽의 구성 및 구분 공간을 만듭니다.
내용: 벽돌, 시멘트 블록 등을 사용하여 벽을 쌓습니다.
공사비 : 29,306,180원
5. 단독주택 석공사
목적: 천연석 또는 인공석을 사용하여 옥상 두껍석, 바닥 등을 마감하는 공사입니다.
내용: 마감재로서의 석재를 절단, 가공하여 설치합니다.
공사비 : 3,000,000원
6. 단독주택 타일공사 및 외벽공사
목적: 바닥이나 벽에 타일을 붙여 마감하는 공사입니다. 심미성과 내구성을 높입니다.
내용: 다양한 종류의 타일을 사용하여 바닥이나 벽을 마감합니다.
공사비 :27,819,000원
7. 단독주택 목공사 및 수장공사
목적: 목재를 사용한 구조나 마감 작업을 하며, 수도 및 배수 시설을 설치하는 공사입니다.
내용: 창문, 문, 계단 등의 목재 작업과, 수도 배관 및 설비를 설치합니다.
공사비 : 39,628,150원
8. 단독주택 방수공사
목적: 건물 내부로의 물의 침입을 방지하기 위한 공사입니다.
내용: 지붕, 외벽, 욕실 등에 방수 처리를 합니다.
공사비 : 5,247,000원
9. 단독주택 지붕 및 홈통공사
목적: 건물을 외부 환경으로부터 보호하는 지붕을 설치하고, 물의 배출을 위한 홈통(빗물받이)을 설치합니다.
내용: 다양한 재료의 지붕 설치 및 빗물 배수 시설 작업입니다.
공사비 : 2,056,000원
10. 단독주택 금속공사
목적: 구조물의 보강, 창문 및 문의 프레임, 난간 등을 위한 공사입니다.
내용: 철재 구조물의 제작 및 설치가 포함됩니다.
공사비 : 2,195,400원
11. 단독주택 미장공사
목적: 벽이나 천장 등의 표면을 매끄럽게 마감하는 공사입니다.
내용: 시멘트 모르타르나 석고를 사용하여 마감합니다.
공사비 : 7,127,200원
12. 단독주택 창호 및 유리공사
목적: 창문 및 문의 설치로 건물의 외피를 완성하고, 유리 설치를 통해 조명과 격리 기능을 제공합니다.
내용: 다양한 형태와 기능의 창호 및 유리 설치 작업입니다.
공사비 : 24,421,500원
13. 단독주택 페인트공사
목적: 건물의 내외부에 페인트 칠을 하여 보호 및 미관을 향상시키는 공사입니다.
내용: 다양한 색상과 유형의 페인트를 사용하여 마감합니다.
공사비 : 3,246,000원
14. 단독주택 도로포장공사
목적: 접근로나 주차장 등을 포장하여 이용 편의성과 내구성을 높이는 공사입니다.
내용: 아스팔트 또는 콘크리트로 도로 및 주차장을 포장합니다.
공사비 : 1,260,000원
15. 단독주택 담장공사
목적: 건물의 경계를 설정하고 보안을 강화하는 공사입니다.
내용: 벽돌, 철재, 목재 등을 사용하여 담장을 설치합니다.
공사비 : 2,565,000원
16. 단독주택 조경공사
목적: 건물 주변 환경을 아름답게 꾸미고, 자연과의 조화를 이루는 공사입니다.
내용: 식물 식재, 잔디 깔기, 경관 조명 설치 등이 포함됩니다.
공사비 : 3,455,000원
17. 단독주택 기계설비공사
목적: 건물 내의 환기, 난방, 냉방 등을 위한 설비를 설치하는 공사입니다.
내용: 에어컨, 환기 시스템, 난방 장치,보일러 등의 설치가 포함됩니다.
공사비 : 23,000,000원
18. 단독주택 전기설비공사
목적: 건물의 안전, 편의를 위한 전기 설비의 설치입니다.
내용: 조명, 전기 배선, 소방 설비,인터폰 등의 전기 관련 설비를 설치합니다.
공사비 : 3,900,000원
합계금액은 : 351,252,790원입니다.
평균 평당공사비는 약730만원 입니다.
※건축자재에 따라 다소 차이가 있을수 있습니다.
건축자금대출문의는 010-9952-2540 으로 언제든지 연락주세요!
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각 공정은 전문가의 검토와 감독 하에 진행되어야 하며, 건축 법규 및 안전 규정을 준수해야 합니다. 이러한 과정을 통해 사용자의 요구사항을 만족시키는, 안전하고 품질이 보장된 단독주택을 건축할 수 있습니다.
나. 단독주택 공사비 조달 건축자금대출 받는 방법(2024년 3월기준)
1. 도급금액에 따른 공사비 대출금액
- 351,252,790원으로 도급계약으로 설정하고 산출하겠습니다.
- 공사기간 : 약 4개월
- 공사비 대출 : 70% ~ 80% 가능 245,876,953원
- 금리 : 6%~
- 중도상환수수료 : 1.5%
- 타당성 보고조사비용 : 600만원
- 기성지급 : 매월 1회 또는 2회 가능
- 기성지급방법 : 감리기성률 보고서
- 건축주 준비금액 : 105,375,837원
2. 건축주 기타 비용 산출
- 설계비용 : 평당 2만원 (토목설계비 별도)
- 감리비용 : 평당 2만원
- 허가비용 : 평당 5천원
- 등기비용 : 평당 1만원
- 도로점용 및 산지복구비용 : 평당 1만원
※위 금액은 필수예산입니다.
3. 단독주택 공사비대출 건축주 필요서류
| 연번 | 필요서류 | 부수 | 비고 |
| 1 | 사업자등록증 (해당담보물 운영사업자, 신축판매사업자 또는 임대업관련 업태포함) |
1 | 사업자신용등급 7등급이상 |
| 2 | 인감증명서 | 2 | |
| 3 | 주민등록 등본1/초본2 | 1 | 각각 |
| 4 | 세목별(재산세)납세증명서 | 1 | |
| 5 | 전입세대열람내역(건물존재시) | 1 | 신청시/대출금지급시 각1부 |
| 6 | 사업자등록증또는재직증명서 | 1 | 본인소득증빙자료 |
| 7 | 소득금액증명원/원천징수영수증 | 1 | 본인소득증빙자료 |
| 8 | 토지등기권리증(매매계약서포함) | 지참 | 신청시 지상물 포함 |
| 9 | 자기자금+소요자금명세서 | 1 | 은행내방 자서예정인경우 |
| 10 | 사업계획서/건축개요 | 1 | |
| 11 | 담보물 부체증명서/금융거래확인서 | 1 | 각각 행당은행전부 |
| 12 | 신증분/인감도장 | 지참 |
4. 단독주택 공사비 대출 건설사 필요서류
| 연번 | 필요서류 | 부수 | 비고 |
| 1 | 시공사 사업자등록증사본 | 1 | |
| 2 | 건축허가서 | 1 | |
| 3 | 공사도급계약서사본 | 1 | |
| 4 | 공사비 내역서 | 1 | |
| 5 | 설계도면 | 1 | |
| 6 | 사업수지분석표 | 1 | |
| 7 | 시공사 유치권포기 및 연대보증 | 자서시 | |
| 8 | 시공사 책임준공약정서 | 자서시 | |
| 9 | 자금집행내역 | 1 | |
| 10 | 기성고내역서 | 1 | |
| 11 | 공정율표 | 1 | |
| 12 | 통장개설 | 자서시 | |
| 13 | 법인인감도장,인감,주주명부,법인정관 | 1 | 자서시 |
| 14 | 기성청구서류 | 1 | 매번 자금요청시 |
다. 단독주택 담보대출 금액과 조견표입니다.
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토지대출 없을경우 토지감정가는 약 300만원으로 가정하겠습니다.
- 토지감정가 : 3억원
- 건물감정가 : 3억5천원
- 담보대출 가능금액 : 455,000,000원 (ltv 70%적용)
- 금리 : 1금융 > 4%부터 2금융> 5%부터
- 소득여부 : DSR, DTI, 스트레스 DSR 적용 안함.
- 건축자금대출에서 담보대출로 대환을 할 경우 대출 코드가 사업자 대출 시설자금으로 담보대출을 실행하므로 건축주의 소득여부는 확인을 합니다.
최종적으로, 단독주택의 공사비 내역과, 건축자금대출, 그리고 단독주택 담보대출을 모두 고려한 건축 공사의 결과물이 완성되었습니다. 단독주택은 주거를 위한 편안하고 안전한 공간을 제공할 뿐만 아니라, 건축주의 주변 환경과의 조화를 이루며, 단독 주택만의 긍정적인 가치를 추가합니다.
이제, 건물 주인은 새로운 단독주택에서의 삶을 시작할 준비가 되었습니다. 단독주택 건축 공사의 모든 과정을 통해 실현된 꿈의 공간에서 가족과 함께 행복하고 만족스러운 시간을 보낼 것입니다. 이러한 과정을 거쳐 완성된 단독주택은 단순한 건축물을 넘어, 삶의 질을 향상시키고, 소중한 추억을 만들어가는 공간으로 자리 잡게 됩니다.
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단독주택 공사비와 다가구주택, 상가주택 공사비 건축자금대출 담보대출을 활용하는 건축주는
예비 건축주는 다가구주택, 단독주택 공사비 예산을 확보 할려면 건축자금대출과 담보대출을 활용하여 예산을 준비하여야 합니다. 건축공사비를 건축주의 자금으로 충당하면서 은행권의 건축
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생활을 공간에 담다. 생활 속 공간을 찾아 꿈을 이루다.
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