(건축) 다가구주택 원룸 주택 공사비 외벽시공비와 시공방법과 하도급 계약 시 주의사항

다가구 주택 건축은 여러 공정이 있습니다. 다가구 주택뿐만이 아니고 단독주택 또한 시공준비 과정에서 공사비의 비중을 많은 예산을 편성해야 하는 공정이 외벽공사입니다. 외벽공사는 건물의 단열과 외부로부터의 위험요소를 막아주며 건물외부 인테리어를 레이아웃을 어떤 콘셉트로 설계를 하느냐에 따라 다가구 주택의 가치와 건축주의 만족 도를 높일 수 있습니다.   

   목차

1. 외벽공사의 이해와 기초공사와 기초공사
2. 다가구건축을 계획하는 토지를 기본 정리
3. 그럼 다가구, 다세대, 단독주택의 외벽공사 공종과 공사비
4. 외벽공정 알아두기
5. 외벽시공업자 선정 기준
6. 공사비 지급방법과 하도급 계약서 내용
7. 주의사항

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1. 외벽공사의 이해와 기초공사와 기초공사

골조공사를 완료하였다면 이제 외벽공사를 준비하여야 합니다.
모든 공정은 최소 1주일 전에 공정표를 작성하고 설계도면에 의하여 하도급 업체와 자재 및 공정을 완료하여야 합니다.
건축물의 외벽공사비를 예산을 준비하기 위해서는 건축공정의 앞선 공정을 이해하셔야 합니다.
글 끝에 골조공사와 기초 공사의 과정과 공사비에 대하여 글을 포스팅하였습니다.
외부시공은 어떤 자재를 종류에 따라 습식공사와 건식공사로 나누어지며 외관을 결정하는 중요한 공정입니다.
외벽공사비를 알아보기 전에 앞공정의 정독을 부탁드립니다.
건축자금대출문의는 010-9952-2540 으로 언제든지 연락주세요!
다가구 주택의 건축의 골조공사비는 예비건축주가 알아야 할 공사비편 블로그에서 토지 기본정리내용을 인용하겠습니다.

예비 건축주가 알아야 하는 다가구주택 다세대주택 건축비 평당금액 공개해요 1-1

2. 다가구건축을 계획하는 토지를 기본 정리하겠습니다.

건축물 :다가구 주택 3룸 
홋수 : 12개 호
토지 평수 : 100평
건축 평수 :  200평
골조 공법 : 필로티 구조, 철근콘크리트 구조, 
엘리베이터 : 오티스
외장자재 : 파벽 (메쉬 시공포함)
단열재 : 비드법 불연재
 내부계단 : 스톤 코트, 타일, 핸드레일
현관문 : 알루미늄 자동문

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3. 그럼 다가구, 다세대, 단독주택의 외벽공사 공종과 공사 비를 알아보겠습니다.

외벽공사의 자재와 공법 기본 공사 면적은 300헤베

외벽공사 자재의 종류

벽돌
고벽돌 = 평균비용 자재비 : 20,000원,  조적시공비: 55,000원
롱벽돌(500) = 평균비용 자재비 : 24,000원, 조적시공비 : 80,000원
파벽 =  평균비용 자재비 : 12,000원, 시공비 : 20,000원, 매쉬자재시공비 : 20,000원 
롱브릭타일(500) = 평균비용 자재비 27,000원, 시공비 : 20,000원, 매쉬시공비 :10,000원 
석재는 2024년 수입 단가
화강석 : 평균비용 자재비 : 620*20T 1장당 28,000원 
대리석 : 평균비용 자재비 : 620 * 20 T 1장당 35,000원 
고흥석 : 평균비용 자재비 : 30T * ㎡ 50,000원 인건비 : 헤베당 20,000원
라임스톤 : 평균비용 자재비 : 30T ㎡ 34,000원 인건비 : 헤베당 20.000원
스타코 : 평균비용 자재비시공 : ㎡ 60,000원 인건비 포함
스타고 플랙스 : 평균비용 자재비 시공 : ㎡ 75,000원 인건비 포함
세라믹 사이딩 : 평균시공비 자재비 헤베당 110,000원 인건비 포함
위 금액으로  300헤베를 곱하면 외벽시공비를 산출할 수 있으며 일부 부자재비용은 빼고 산출한 평균 시공비입니다.
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외벽공정을 알아야 합니다.

골조완성> 창호프레임작업완료> 내부외부사춤완료> 창호외부프레임방수작업> 메쉬업체선정> 매쉬시공완료> 파벽시공면적확인> 파벽자재 입고> 자재곰빵> 파벽시공> 옥상두껍석시공(고야 방수공사)

 

외벽시공업자 선정 기준

외벽자재는 저렴하고 빠르게 시공할 수 있는 파벽돌로 지정하고 외벽공사를 진행해 보겠습니다.  
외부시공 면적 계산은 설계도면상에 입면도, 측면도, 배면도 등을 보고 전체 시공 면적을 계산합니다. 보편적으로 시공업자 3명에게 견적서를 요청하고 중간 단가의 시공업자를 선택하여 계약을 진행합니다. 건축주 또는 시공사는 비계와 안전발판 등 파벽시공을 하기 위한 외부시스템 비계를 완벽히 비치하고 자재를 곰빵 해주면 건축주와 시공사의 공정은 완료입니다.
파벽공사비 32,000원 * 300헤베 = 9,600,000원 메쉬공사비 20,000원*300헤베=6,000,000원

 

계약서 내용은 다음과 같습니다.

계약은 자재를 별도로 도급자가 발주하면 위 내용으로 하고 인건비만 계약하는 노무계약을 해야 합니다.
자재와 인건비를 포괄계약을 할 때는 하도급계약을 해야 합니다.
계약서에 계약금은 노무 계약일 때 공정률에 따라 지급하며 약 30일 정도 공사기간이 필요하며 계약금은 약 30% 계약금 지불하고 나머지는 공정률에 따라 지급하며 마지막 10%는 남겨두는 계약을 합니다. 10%는 준공 후 하자여부를 확인 후 지급합니다.
자재와 노무를 포괄계약을 할 때는 견적서의 자재 비용만 완불하여 주고 인건비는 위와 같이 지급합니다. 단. 물량을 추가한 경우 정산을 물량 입고 면적으로 다시 산출하여 약 10%는 준공 후에 지불합니다.
물량 산출에 대하여 시공업자가 책임을 진다.
자재 입고 시 파손이 있는 부분은 반품을 하며 최종 자재 사용량으로 자재비 및  시공비 헤베를 정한다.
부자재는 건축주 또는 시공사가 입고한다.(줄눈시멘트, 몰탈 등)
파벽시공의 하자 부분은 (시공 후 하자) 하자보증보험 또는 하자 이행 각서를 받는다.
파벽시공 후  방수액을 뿌림 시공을 하여 준다.
추가물량은 도급자에게 확인 후 발주한다.
※ 위와 같이 계약을 하였다면 자재 선정은 건축주 또는 시공사가 직접 하는 선택하는 것을 추천합니다.

 

주의사항

공정 전에 꼭 체크해야 할 사항은 방수시공이며 방수 시공 마감은 방수테이프나 방수시트를 추천합니다.
외부공사를 진행할 때는 다른 공정은 중단하는 것을 권고드립니다.
자재 입고 시 항상 사진을 찍어두고 파손여부를 확인하며 반쪽짜리, 부분자재가 필요하면 미리 자재업체에 가공을 하고 입고하는 것을 추천드립니다.

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지금까지 외부 공사에 대하여 알아보았습니다. 건축공정에서 외부 시공은 공사비를 절약하여 외관은 꾸밀 수 있는 공정 중에 한 공정입니다. 건축계획을 할 때 설계에서 자재 선정을 해야 하며 물량 산출은 정해져 있는 물량입니다. 예비 건축주는 외벽 공사 시작 전에 자재선정과 시공방법을 숙지하는 것을 추천드리며 더 자세한 외벽 시공비는 전문시공업체에 견적서를 받아서 산출하고 이글의 포스팅은 비교견적과 시공방법의 이해를 도와드립니다.

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