단독주택 리모델링 시작하기 전에 알아야 할 모든 것

단독주택 리모델링 공사는 집의 가치를 향상시키고, 거주 공간의 품질을 개선하는 데 중요합니다. 40평 규모의 기존 주택 리모델링을 계획할 때, 대수선 인허가부터 공사 단계까지의 과정을 체계적으로 이해하는 것이 필수적입니다. 이 글에서는 그 과정을 단계별로 설명하겠습니다.

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목차

1. 단독주택 리모델링 대수선 인허가 준비 단계

• 리모델링 범위 결정: 구조적 변경, 추가 건축, 내부 리모델링 등 리모델링의 범위를 명확히 합니다.
• 전문가 상담: 건축사 또는 설계사와 상담하여 리모델링 계획을 세우고, 필요한 대수선 인허가 절차에 대해 조언을 받습니다.
• 인허가 신청: 설계 사무실에 의뢰하여 지방자치단체에 대수선 인허가를 신청합니다.
• 구조 변경이나 확장 공사 등 대규모 리모델링은 인허가가 필수적입니다.

2. 단독주택 리모델링 디자인 및 계획 단계

디자인 결정: 리모델링할 공간의 새로운 디자인을 결정합니다. 이 때, 공간의 기능성과 심미성을 고려하는 것이 중요합니다.

재료 선택: 공사에 사용될 재료를 선택합니다. 예산, 내구성, 외관 등을 고려해야 합니다.

세부 계획 수립: 전문가와 함께 공사의 세부 계획을 수립합니다. 이 과정에서 예산 관리 계획도 포함됩니다.

3. 단독주택 리모델링 공사 준비 단계

시공업체 선정: 공사를 진행할 시공업체를 선정합니다. 이때, 업체의 신뢰성과 공사 경험을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

계약 체결: 공사 범위, 비용, 일정 등을 명시한 계약서를 작성하고, 시공업체와 계약을 체결합니다.

공사내역서와 공종 순서는 아래 블로그에 확인하세요!

단독주택 건축 공정과 공사비용 확인하기

단독주택 공사비 계산하기 공종별 순서 19공종표 - 생활의 재발견

4. 단독주택 리모델링 공사 단계

• 공사 준비: 공사에 앞서 현장을 준비합니다. 이는 철거 작업이나 필요한 재료의 준비 등을 포함할 수 있습니다.
• 구조 변경 및 추가 공사: 벽을 철거하거나 새로운 공간을 추가하는 등의 구조 변경 작업을 진행합니다.
• 외부 마감 작업 : 외부 마감자재를 선정하여야 하며 자재에 따라 공사일정을 업체와 상의하여 진행합니다.
• 내부 마감 작업: 전기, 배관, 바닥, 벽, 천장 등 내부 마감 작업을 진행합니다.
• 마무리 및 검사: 모든 공사가 완료되면, 세부 마감 작업을 하고, 최종적으로 공사의 완성도를 검사합니다.
• 아래 공사비용은 공사내역서를 업체로 부터 제출받아서 견적을 비교하여야 합니다. 
• 단독주택 2층 40평을 기준으로 산출한 공사비용입니다.

목차	자재종류	일정	비용
철거
외장재
샷시
단열재
내부마감(천장)
내부마감(계단)
내부마감(마루)
내부마감(베란다,현관바닥)
내부마감(도배)
전기, 조명, 인터폰
문짝, 문틀
화장실
싱크대,신발장
중문
현관문
마당
담장
합계

5. 단독주택 리모델링 업체 계약부터 마무리 단계

시공 업체선정 : 시공업체를 선정하기전에 설계사무실로 부터 리모델링 자재 스팩리스트를 작성하여 두어야합니다.

리모델링 스택리스트.pdf

1.22MB

 

최종 검수: 시공업체와 함께 최종 검수를 실시하여, 모든 공사가 계획대로 이루어졌는지 확인합니다.

인테리어 및 가구 배치: 리모델링된 공간에 인테리어 및 가구를 배치하여 새로운 생활 공간을 완성합니다.

계약 순서 및 계약서 작성요령

1. 시공업체 공사내역서 제출 받기
2. 공사내역서와 스팩리스트 비교하기
3. 설계도면과 스팩리스트 비교하기 

 

이 과정을 통해 40평 규모의 단독주택 리모델링 프로젝트를 성공적으로 완수할 수 있습니다. 리모델링은 단순히 집의 외관을 변경하는 것을 넘어, 삶의 질을 향상시키는 중요한 과정입니다. 체계적인 계획과 전문가의 조언을 바탕으로 리모델링 프로젝트를 진행하시길 바랍니다.

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