신축빌라의 올바른 전세계약과 전세사기 피하기

신축빌라를 분양 또는 전세에 올바르게 입주하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 신축빌라(다세대)의 분양매매 계약하는 방법과 주의할 점은 앞에 글에서 다루었고 이 번 글은 전세 계약에 대하여 주의할 점과 요즘 한참 문제가 많은 전세사기에 대해서 설명해 드리겠습니다. (이슈가 될려나) 빌라 전세를 누가 볼까?

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

신축빌라도 전세 시세를 정확하게 알고 계약하면 정말 좋은 전세매물을 찾을 수 있습니다. 아파트는 전세가 몇 억씩하고 매물도 많이 없고 이사는 가야 하는데 답답하죠! 그 부분에서 빌라가 대체 부동산이었는데 전세사기가 요즘 이슈이다 보니 불안해서 빌라전세는 꺼리는 게 요즘 현상입니다. 

신축빌라 전세 입주 물건 가격 알아보기

전세입주를 고민하시는 분이라면 전세가격과 위치가 제일 고민일 텐데 전세가격에 대하여 먼저 알아보겠습니다.
신축빌라는 앞에 글에서 처럼 분양시세라는 것이 딱히 없다 보다 보니 매매시세가 호가 매가 등의 부동산 평균시세가 있어야 전세가격이 형성되는데 매매가격의 형평성 또는 평균 시세가 정확하게 어디에도 정부의 부동산 관련 사이트 등에서 찾아보기 힘듭니다. 그럼 누가 시세를 만든 것일까요?? 아이러니하게 합리적인 분양가가 있어야 분양금액 맞춰 약 60%에서 70%가 전세금액이 형성되는데 누군가는 전세가격을 정했을 것인데 누구일까요?

올바른 신축빌라 전세가격

신축빌라의 전세가는 부동산도 아니고 분양팀과 컨설팅이 시세를 형성합니다. 이 때문에 전세사기가 이슈가 되긴 했지만
전세사기는 글 끝에 정리해 드리고 분양팀 즉 컨설팅에서 건축주와 분양가를 형성해서 분양을 하고 전세가는 70% 정도 형성 되고 있습니다. 그럼 전세가격이 높은지 낮은 건지를 일반인이 알 수 있을까요? 일반인은 주택 매매를 평생 한번 할까 말까 하는대 부동산업에 종사하지도 않고 일반인은 알 수가 없습니다. 그럼 공인중개사 분들은 신축빌라분양 전세가격을 잘 알까? 제가 경험했을 때는 신축빌라전세 매물을 자주 다룬 분이 아니면 잘 모릅니다. 특히 아파트 매물 다루시는 분들은 빌라전세가 시세를 파악을 잘하지 못합니다.
서론이 길었습니다, 그러니 공인중개사, 분양팀, 컨설팅을 통해서 전세매물의 금액을 맹신하지 마시고 참조만 하셔야 합니다.

올바른 신축빌라 전세 매물 고르는 방법 

1. 신축빌라를 매물을 여러 개  매물을 본다.
2. 인근구옥아파트매매 및 전세시세를 파악한다.(빌라와 같은 평수)
3. 신축빌라 전세매물 3개로 정리한고 아파트전세가와 비교한다
4. 합리적인 전세금액계산법.
신축빌라분양가 70% , 구옥아파트매물(준공연도체크) 60%, 구옥아파트전세가 80%에 빌라전세가격을 비교합니다.
5. 빌라물건을 2개를 지정하여 물건위치와. 내부구조를 비교하여 선택한다.
6. 집주인의 HUG보증가입여부를 확인한다.
7. 전세자금대출금액을 가까운 은행에서 확인한다.(계약서 없어도 가능함)
또는 대출상담사를 통해서 확인할 수 있음
8. 계약서를 작성하고 계약금은 5%로 한다.
9, 특약에 집주인의 HUG보증보험가입이 안될 경우 계약해지 문구를 넣는다.
10. 집주인의 지방세 세목별 과세 증명서를 발급요청하여 다른 부동산을 체크한다.
11. 추가특약은 부동산관례에 따른다.
12. 위와 같이 신축빌라전세 계약을 신중히 했다면 계약서를 가지고 전세자금대출을 신청한다.

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

집주인 서류 확인하기

신축빌라 전세계약을 고민 중이라면 체크사항을 메모를 하고 아파트와 비교를 해야 합니다. 계약만료 후에 다른 집을 알아볼 때 살고 있는 집이 전세가 안 빠져 고민하는 일이 없습니다.
집주인의 다른 부동산소유 여부를 확인하는 방법은 1.지방세세목별 과세증명서와 2.국세납입확인서 3. 전입세대열람 등을발급받아 국세압류여부도 추가확인해야 합니다. (전세사기의 주요원인) 전세사기에 대한 내용은 다음글에 올리겠습니다. 이로써 이사준비를 하고 HUG보증서를 확인 후 입주 및 전세금액을 지급합니다.
 
지금까지 올바른 신축빌라 전세매물을 확인하고 계약하는 과정을 다루어 보았습니다. 신축빌라 전세입주도 대체부동산으로 올바른 매물을 고르고  절차대로 계약을 한다면 신축빌라 전세계약을 추천드립니다.
 
더 많은 신축빌라매매 올바르게 하려면 생활을 공간에 담다 블로그에서 확인하세요.

생활을 공간에 담다. 생활 속 공간을 찾아 꿈을 이루다.

올바른 다세대(빌라) 매입하는 방법

올바른 다세대(빌라) 주택 매입하기(구옥빌라편)

건축에 관한 문의는

 

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."