다가구주택 담보대출은 투자자나 주택 소유주가 자신의 다가구 주택을 담보로 제공하고 대출을 받는 방법입니다. 이는 주택 구입, 개보수, 재개발 또는 기타 투자 목적으로 활용될 수 있습니다. 아래는 다가구 주택 담보대출을 받는 방법에 대한 글로, 이를 블로그에 활용할 수 있습니다.
다가구 주택 담보대출받는 방법: 단계별 가이드
1. 자신의 금융 상태 평가하기
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
대출을 신청하기 전에 자신의 신용 점수를 확인하고, 현재 재정 상태를 평가해 보세요.
높은 신용 점수와 안정적인 소득은 유리한 대출 조건을 받는 데 도움이 됩니다.
신용점수는 토스, 카카오뱅크 등에서 확이 가능하며 1 금융권에서 대출을 희망한다면 나이스 등급으로 700점부터 가능하며 2 금융권은 700점 이하도 가능합니다.
2. 다가구 주택 담보대출에 적합한 금융기관 찾기
전통적인 은행, 저축은행, 전문 대출 기관 등 다양한 금융기관을 조사해 보세요. 각 기관마다 다가구주택에 대한 대출 조건과 금리, 수수료가 다를 수 있습니다.
1 금융권 : 국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협은행, 카카오뱅크, k뱅크 등 있습니다.
카카오뱅크 주택담보대출
2 금융권 : 수협, 신협, 새마을금고, 저축은행 등이 있습니다.
새마을금고주택담보대출문의
3 금융권 : 캐피털, 카드사, 보험회사, 대부업 등록 업체가 있습니다.
3. 다가구 주택 담보대출 상품 비교하기
여러 금융기관의 대출 상품을 비교하여 가장 유리한 조건을 찾아보세요.
이자율, 대출 기간, 상환 조건, 수수료, 필요 서류 등을 꼼꼼히 확인하세요.
은행별 대출 계산 방법을 알려드리겠습니다.
국민은행주택담보대출의뢰하기
- 매매금액 또는 감정가 20억 원 다가구기준
- 2룸 10개 주인세대3룸으로 설정
- 경기도 평택 소재 (소액임차 보증금 적용)
- 임대사업자 등록
- 보증금 호당 : 500만 원
- 보증금 10호실 합계 : 5000만 원
- 월세 호당 : 60만 원
- 월세 10호실 합계 : 600만 원
- 1 금융권은 소액임차 방공제를 전체 방개수를 공제합니다. (보증금이 소액임차공제금액보다 많을 경우 보증금을 공제함)
- 2 금융권과 3 금융권은 소액임차 방공제를 1호실만 공제합니다. (보증금이 소액임차공제금액보다 많을 경우 보증금을 공제함)
- 건물주본인자금 계산방식 : 매매금액 20억 - 대출가능금액 - 보증금(5000만 원) = 건물주 본인자금
- 투자금 대비 수익률계산 : 연세 - 대출이자 / 건물주 본인자금 x 100%
- (예 72,000,000원 / 1,348,000,000원 - 24,080,000원 x 100%)
| 목차 | 대출 비율 ltv | 소액임차보증금(방공제) | 대출가능금액 | 금리 | 대출이자 | 월세(년) | dsr적용 | 건물주본인자금 |
| 1금융권 | 60% | 2룸(방20개) x 2600만원+주인세대(방3개)x2600만원 = 5억9천8백만원 |
602,000,000원 | 약4%적용 | 24,080,000원 | 72,000,000원 | 약70% | 1,348,000,000원 |
| 2금융권 | 70% | 2룸(방10개)x2600만원+주인세대(방1개)x2600만원 =2억8천6백만원 |
1,114,000,000원 | 약6%적용 | 66,840,000원 | 72,000,000원 | 약 90% | 836,000,000원 |
| 3금융권 | 80% | 2룸(방10개)x2600만원+주인세대(방1개) =2억8천6백만원 |
1,314,000,000원 | 약 8%적용 | 105,120,000원 | 72,000,000원 | 약 -21% | 686,000,000원 |
※3 금융권은 대출신청 시 이자적용을 확인하여하며 기타 소득자료를 제출하여합니다.
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
◈신탁등기담보대출 :
- 소유자를 신탁회사에 수탁하여 담보대출을 진행하는 경우 방공제 없이 진행 가능하며 대출금액을 최대한 많이 받고자 희망한다면 취급하는 은행이 별도로 있습니다. (dsr을 충족해야 함)
- 건물관리는 건물주가 그대로 하고 보증금만 취급은행에 상환하여 주면 됩니다.
- 문의 사항은 아래에 오픈카카오톡으로 문의하세요.
4. 다가구 주택 담보대출 필요 서류 준비하기
다가구 주택 담보대출 신청을 위해 필요한 서류를 준비하세요.
일반적으로 필요한 서류에는 신분증, 소득 증명 서류, 주택 관련 서류(등기부등본, 건축물대장 등), 임대 계약서 등이 포함됩니다.
5. 다가구 주택 담보대출 신청하기
준비한 서류를 가지고 대출 신청을 하세요.
대부분의 금융기관에서는 온라인이나 오프라인으로 대출 신청이 가능합니다.
6. 다가구 주택 담보대출 심사 및 승인
금융기관은 제출된 서류와 신청자의 신용 상태, 다가구 주택의 가치를 평가하여 대출을 승인할지 결정합니다.
이 과정에서 주택의 감정 평가가 이루어질 수 있습니다.
7. 다가구 주택 담보대출 약정 체결
한국투자저축은행 주택담보대출확인
대출이 승인되면, 대출 약정을 체결하게 됩니다.
이때 대출 조건, 이자율, 상환 계획 등에 대한 세부 사항을 잘 확인하세요.
8. 다가구 주택 담보 대출금 수령 및 사용
약정이 체결되면 대출금을 수령할 수 있습니다.
대출금은 통상적으로 다가구 주택 구입, 개보수 등의 목적으로 사용됩니다.
9. 다가구 주택 담보대출 상환
약정된 대출 상환 계획에 따라 이자만 상환하는 계약을 합니다.
세입자 보증금을 증액 또는 전세로 전환할 경우 보증금을 전액 원금을 상환하여야 합니다.
일정한 상환 계획을 세우고 철저히 관리하는 것이 중요합니다.
신협주택담보대출의뢰하기
다가구 주택 담보대출은 재산을 활용하여 자금을 조달하는 효과적인 방법 중 하나입니다. 하지만 대출을 받기 전에는 자신의 재정 상태를 충분히 평가하고, 대출 조건을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 또한, 대출 후에는 상환 계획을 철저히 관리하여 재정 건전성을 유지해야 합니다.
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
'대출' 카테고리의 다른 글
| 상가 건축 자금 대출에 대한 포스팅입니다. (1) | 2024.05.22 |
|---|---|
| 건축자금대출을 받아 건물 짓고 pf대출로 꼬마빌딩 건물주로 살아보기 (0) | 2024.03.23 |
| 서민금융진흥원 청년도약계좌 가입조건과 소득조건 우대조건 청년희망적금 일시납입에 대한 총정리 (5) | 2024.03.21 |
| 서민금융진흥원 소상공인 창업자금 온라인 신청 가이드 (7) | 2024.03.20 |
| 서민금융진흥원 근로자 사업자 햇살론 대출신청 하는 꿀팁 (0) | 2024.03.20 |