디딤돌대출 주택 담보대출 신혼부부디딤돌대출 신생아특례 생애최초주택자금대출 보금자리대출금리와 대출 비교하고

아파트 다세대주택의 주택 구매는 대부분의 사람들에게 중대한 재정적 결정입니다. 따라서, 아파트나 다세대주택 구매를 고려할 때, 대출은 필수적인 고려 사항 중 하나입니다. 이 글에서는 디딤돌대출과 신생아특례대출, 생애최초주택자금대출, 보금자리대출에 대해 자세히 알아보고, 각 대출의 특성을 비교하여 가장 적합한 대출 상품을 선택할 수 있도록 돕겠습니다.

목차

1. 아파트 주택디딤돌 대출 신청 조건과 신혼부부 신생아특례 대출 금리

2. 아파트 주택 보금자리 대출 신청 조건과 금리

 

1. 디딤돌대출 신청 대상과 신혼부부 신생아 특례 대출 금리

디딤돌대출은 주택 구매자가 주택을 구입할 때 필요한 자금을 저리로 대출해 주는 한국 주택금융공사의 대출기금 상품입니다.

 

가. 디딤돌 대출 신청 대상 

• 민법상 성년
• 대한민국 국민
• 접수일 현재 세대주
• 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고
• CB점수 350점 이상
• 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 4.69억 원 이하 "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

나. 디딤돌 대출 자격 요건

• 5억 원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하 공부상 주택
• 세대원 전원이 무주택*
• 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초, 2자녀 이상 가구 7천만 원, 신혼가구 8천5백만 원)
• LTV 최대 70%
• DTI 최대 60%

다. 대출한도 및 상환방식

• 대출한도 최대 2억 5천만 원
• (생애최초 주택구입자 3억 원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억 원)
• 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)
• 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지 [https://enhuf.molit.go.kr] 또는 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구 은행에서 신청할 수 있습니다.

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디딤돌 주택기금대출
명목	30세이하	생애최초(디딤돌)	신혼부부또는 2자녀이상	신생아 특례대출
차주요건	1인이상 6개월이상가족포함 (형제,자매,미성년자포함)	30세 이상 무주택 세대주 (분양권,입주권도 주택보유도 기존주택으로 포함)		23,1월1일이후 출생아 (2년이내 대출 신청가능)
주택가격	3억이하	5억이하  mcg 3억이내 생애최초 5억	6억이하 mcg 3억이내 생애최초 5억	9억이하 mcg 3억이내 생애최초 6억
차주소득	가족합산소득 6000만원이하(생애최초 7000만원)		2자녀(7000만원) 신혼(8500만원	부부합산소득 1억3천만원이하
대출 한도	1억5천(생애최초2억)	2억5천(생애최초3억)	4억	5억
LTV	기본 70% 신혼/생애최초 80% 주택가격3억이상 방차감 생애최초는 6억이상 방차감	DTI 60% / DSR 적용안함	순자산액	4억6900만 이하
대출신청방법	계약서 작성 및 전입일기준 3개월이내 또는 1개월이내 전입. 1년이상 실거주 사유 : 기존 임차인 퇴거지연, 집수리 등의 사유서 제출시 전입연장 2개월가능 매매계약 이후 타시도 근무지 변경등 불가피하게 실거주 제한시 유예인정
대출조건	중도상환수수료 : 3년이내 1.2%  월순차적 차감신생아  대출기간 : 10,15,20,30냔(1년거치)  신생아특래대출 5년 고정 (추가출산 1명당 5년연장 최대 15년)

라. 디딤돌대출 금리

디딤돌금리		대출기간				우대금리
		10년	15년	20년	30년	중복불가	중복가능
합산소득	2천이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%	1.한부모가구6천이하 0.5% 2.장애인.다문화 0.2% 3.생애최초 0.2% 4.신혼가구전용0.3%	1.청약통장5년이상0.3% 10년이상0.4% 15년이상0.5% 2.분양주택수분양자0.1% 3.전자계약0.1% 4.다자녀0.7%(2자녀내.5% 1자녀 0.3%)
	2천~4천이하	2.80%	2.90%	3.00%	3.05%
	4천~7천이하	3.05%	3.15%	3.25%	3.30%
	7천~8천5백	3.30%	3.40%	3.40%	3.55%

바. 신생아 특례 대출 금리

신생아금리	합산소득						우대금리(최저1.2%)
	2천이하	2천~4천이하	4천~6천이하	6천~8천5백만	8천5백~1억	1억~1억3천	중복가능
대출기간	10년	1.6%	1.95%	2.20%	2.45%	3.00%	1.기존자녀 1명당 0.1% 2.추가출산 1명당0.2% 3.청약통장 5년이상0.3%10년이상0.4% 15년이상0.5% 4.분양주택0.1% 5.전자계약0.1%
	15년	1.7%	2.05%	2.30%	2.55%	3.10%
	20년	1.8%	2.15%	3.40%	2.65%	3.20%
	30년	1.85%	2.20%	2.45%	2.70%	3.30%

 

※ 2024년 3월 기준입니다.

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2. U-보금자리 대출 신청 조건과 금리

보금자리대출 역시 정부가 지원하는 대출 상품 중 하나로, 주택 구매나 전세자금 대출이 필요한 사람들을 대상으로 합니다. 디딤돌대출보다는 조건이 더 넓어 많은 사람들이 이용할 수 있습니다.

 

보금자리대출 주택가격 :

6억 이사 / 무주택자 또는 1 주택을 3년 이내에 처분조건 / 나이스 271점 이상(배우자신용평가 생략)

보금자리 대출 합산소득 :

※7천만 원 이하 ※ 신혼부부 8천5백만 이하 ※ 미성년 1자녀 8천만 원 이하 ※ 2자녀 9천만 원 이하 ※ 3자녀 1억 원 이하

대출용도 :

전세보증금반환, 주담대 대환대출, 주택구입자금

LTV :

아파트 70% 기타 주택 65%  ※ 조정지역 10% 하향  ※ 생애최초 80%

DTI :

60% 적용 조정지역 10% 하향 (단 , 실수용자와 전세보증금 반환용도는 미적용)

대출한도:

최대 3억 6만 원(다자녀 4억 원, 생애최조 4억 2천만 원)

대출금리 :

4.2% ~ 4.5% 중도상환수수료 0.7%

대출기간 :

10녀, 15년, 20년, 30년(  ※ 40년은 만 39세 이하 또는 49세 이하 신혼  ※ 50년은 만 34 세이하또는 39세 이하 신혼)

우대금리 :

최대 1% 적용 저소득청년 0.1%, 신혼 0.2%, 신생아 0.2%, 미분양 매매 0.2% 녹생건축 0.1% 전세 피해자 1%

 ※ 한부모. 장애인. 다문화가정. 다자녀 가정 0.7% 단 소득이 7천만 원 이하 대상

금리 구조:

고정금리로만 제공

신청 절차:

한국주택금융공사를 인터넷 금융서비스 https://bank.hf.go.kr/ 통해 신청, 온라인 또는 오프라인 방문 신청 가능

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3. 디딤돌대출과 보금자리대출 비교

위 조견표의 두 대출 상품은 각각의 장단점이 있으며, 대출자의 상황과 필요에 따라 적합한 선택이 달라질 수 있습니다. 금리, 대출한도, 신청 조건 등을 면밀히 비교해 보고 결정하는 것이 중요합니다.

 

4. 디딤돌 대출과 보금자리 대출 신청 시 유의사항

대출 신청 시 준비해야 할 서류와 신청 팁, 주의사항 등을 자세히 알아두면 신청 과정이 보다 수월해질 수 있습니다.

※ 디딤돌 대출요건과 보금자리대출 요건을 비교하고 대출서류 접수를 각 각 접수하는 것을 추천드리며 대출 접수 전에 대출상담사 혹은 각 은행 창구 직원과 상담을 추천드립니다.

 

주택 구매 시 고려해야 할 여러 대출 옵션 중에서 본인의 상황에 가장 잘 맞는 대출을 선택하는 것이 중요합니다. 이 글을 통해 각 대출 상품의 특성을 이해하고, 본인에게 적합한 대출 상품을 찾는 데 도움이 되기를 바랍니다.

5. 디딤돌 대출과 보금자리 대출 FAQ

자주 묻는 질문들을 통해 대출에 대한 궁금증을 해소해 보세요.

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