HUG(주택도시보증공사) 안심전세 대출 보증 조건과 임차인의 해야 할 일

안심전세란? 안심전세는 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 서비스로, 전세금 반환 보증을 통해 임차인의 전세금을 보호하는 제도입니다. 임대인이 어떠한 사유로 전세금을 반환할 수 없게 되었을 때, HUG가 임차인에게 전세금을 대신 지급해 주는 시스템입니다. 이 제도는 임차인에게는 전세금 반환의 안정성을, 임대인에게는 임대차 계약의 신뢰성 향상에 도움을 주는 구조로 되어 있습니다.

 

1. 임차인이 체크해야 할 단계별 정리

2. HUG 허그 안심 전세 대출 보증 조건

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1. 임차인이 체크해야 할 단계

HUG 안심전세 대출 보증을 받기 위해 임차인은 몇 가지 단계를 따라야 합니다. 아래는 그 과정을 단계별로 정리한 것입니다.

가. 적격 여부 확인

• 먼저, HUG 안심전세 대출 보증의 적격 여부를 확인해야 합니다.
• HUG 홈페이지 또는 관련 금융기관을 통해 안심전세 대출 보증에 대한 기본적인 조건을 확인하세요.

나. 필요 서류 준비

• 보증을 신청하기 위해 필요한 서류를 준비합니다.
• 일반적으로 임대차 계약서, 신분증, 임대인의 동의서, 소득 증빙 자료 등이 필요할 수 있습니다.

다. 금융기관 방문 또는 온라인 신청

• HUG와 제휴된 금융기관을 방문하거나, 온라인으로 보증 신청 절차를 진행합니다.
• 일부 금융기관에서는 온라인 신청도 가능하므로, 가장 편리한 방법을 선택하세요.

라. 보증료 납부

• 보증 신청이 승인되면, 약정된 보증료를 납부해야 합니다.
• 보증료는 전세금액, 계약 기간, 보증한도 등에 따라 달라질 수 있습니다.

바. 보증서 발급

• 보증료 납부 후, HUG에서는 보증서를 발급합니다.
• 이 보증서는 전세금 반환을 보증받는 중요한 증빙 문서입니다.

사. 계약 체결 및 전세금 지급

• 보증서를 받았다면, 이제 안심하고 임대차 계약을 체결하고 전세금을 지급할 수 있습니다.

아. 계약 종료 시 보증금 반환 요청

• 전세 계약 기간이 종료되었을 때 임대인으로부터 전세금을 반환받지 못하면, 준비된 서류와 함께 HUG에 보증금 반환을 요청합니다.

2. HUG 허그 안심 전세 대출 보증 조건

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• 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
• 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것
• (공공택지로서 지적미정리로 대지권 미등기인 경우 보증가능)
• 보증대상 주택 소유권에 대한 권리 침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)가 없을 것
• 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독주택, 다중주택, 다가구주택제외)
• 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소할 것
• 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것
• 전 세계액 기간이 1년 이상일 것
• 전세보증금이 수도권 7억 이하 그 외 지역 5억 이하 일 것
• 공인중개사가 확인(날인) 한 전세계약할 것
• 선순위채권 보다 주택가격이 60%를 충족할 것
• (단독주택, 다중주택, 다가구주택인 경우 타 세입자들의 선순위 보증금과 선순위채권의 합이 주택가액의 80% 이내일 것)
• 선순위채권 + 전세보증금이 주택가격 X 담보인정비율 90% 이상일 것
• 단 갱신보증의 경우 2023년 12월31일 신청건까지 담보인정비율 100% 적용
• 단독주택, 다중주택, 다가구주택 일 경우 임대인 또는 공인중개업자가 확인한 타전세계약 확인서 미제출 시 
• 전세보증금의 (주택가액) X (담보인정비율 90%) X (임차인 점유면적 + 거물연면적) - 선순위채권 등이 전세보증금이 작을 것
• 주택도시보증공사 전세 대출 보증 금리 확인 바로가기

HUG의 안심전세 대출 보증은 임차인에게 전세금 반환에 대한 안정적인 보호를 제공합니다. 전세 계약을 앞두고 있는 임차인이라면, 보다 안전한 임대차 경험을 위해 이 제도를 적극 활용하는 것을 고려해 보세요. 단계별로 절차를 잘 따라서, 필요한 조건을 충족시키고 필요한 서류를 준비하여 보증을 신청해야 합니다. 이를 통해 임차인은 전세금 반환에 대한 리스크 없이 안심하고 거주할 수 있게 됩니다.

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