아파트 담보대출과 다세대 주택 담보대출은 두 유형의 부동산을 담보로 한 대출 상품입니다. 이 두 대출 상품은 담보의 유형이 다르기 때문에 여러 면에서 차이가 있습니다. 아래에서는 아파트 담보대출과 다세대 주택 담보대출의 주요 차이점에 대해 비교 설명하겠습니다.
목차
가. 아파트 다세대 담보대출 신생아특례 대출한도와 조건
- 대출의 대상이 되는 부동산 유형
- 시장성 및 유동성
- 대출 한도 및 조건
- 대출 이자율
나. 아파트 담보대출과 다세대 주택 담보대출에서의 감정가
- 아파트 담보대출 감정가
- 다세대 주택 담보대출 감정가
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
가. 아파트 다세대 담보대출 신생아 특례 대출한도와 조건
1. 대출의 대상이 되는 부동산 유형
- 아파트 담보대출: 아파트 담보대출은 아파트를 담보로 제공하여 받는 대출입니다. 아파트는 대규모 주거 단지로, 동일한 형태의 건물이 여러 개 모여 있는 구조입니다.
- 다세대 주택 담보대출: 다세대 주택 담보대출은 다세대 주택을 담보로 사용합니다. 다세대 주택은 한 건물 내에 여러 가구가 거주할 수 있도록 설계된 소규모 주택 유형입니다.
2. 시장성 및 유동성
- 아파트: 일반적으로 아파트는 시장성과 유동성이 높은 편입니다. 이는 아파트가 표준화된 시설을 갖추고 있고, 대중적인 수요가 많기 때문입니다. 따라서, 아파트 담보대출은 비교적 승인이 빠르고 대출 조건이 유리할 수 있습니다.
- 다세대 주택: 다세대 주택은 위치, 건물의 상태, 관리 상황에 따라 시장성과 유동성이 크게 달라질 수 있습니다. 일반적으로 아파트에 비해 유동성이 낮은 편이며, 이로 인해 대출 조건이 다소 불리하거나 대출 승인 과정에서 더 많은 심사가 이루어질 수 있습니다.
3. 신생아 특례 대출 한도 및 조건
- 아파트 담보대출: 아파트 담보대출은 아파트의 시장 가치와 대출자의 상환 능력을 기반으로 대출 한도가 결정됩니다. 아파트의 높은 유동성으로 인해 일반적으로 높은 대출 한도와 상대적으로 유리한 대출 조건을 제공받을 수 있습니다.
- 다세대 주택 담보대출: 다세대 주택의 경우, 시장성과 유동성이 아파트보다 낮을 수 있기 때문에 대출 한도가 상대적으로 낮게 책정될 수 있습니다. 또한, 대출 조건도 아파트 담보대출에 비해 다소 엄격할 수 있습니다.
| 주택기금 디딤돌대출 조견표 | ||||
| 명목 | 30세이하 | 생애최초(디딤돌) | 신혼부부또는 2자녀이상 | 신생아 특례대출 |
| LTV | 기본 70% 신혼/생애최초 80%주택가격3억이상 방차감생애최초는 6억이상 방차감 | DTI 60% / DSR 적용안함 | 순자산액 | 4억6900만 이하 |
| 주택가격 | 3억이하 | 5억이하 mcg 3억이내생애최초 5억 | 6억이하mcg 3억이내생애최초 5억 | 9억이하mcg 3억이내생애최초 6억 |
| 대출 한도 | 1억5천(생애최초2억) | 2억5천(생애최초3억) | 4억 | 5억 |
| 차주소득 | 가족합산소득 6000만원이하(생애최초 7000만원) | 2자녀(7000만원) 신혼(8500만원 |
부부합산소득 1억3천만원이하 |
|
| 차주요건 | 1인이상 6개월이상가족포함 (형제,자매,미성년자포함) |
30세 이상 무주택 세대주 (분양권,입주권도 주택보유도 기존주택으로 포함) |
23,1월1일이후 출생아 (2년이내 대출 신청가능) |
|
| 대출신청방법 | 계약서 작성 및 전입일기준 3개월이내 또는 1개월이내 전입. 1년이상 실거주 사유 : 기존 임차인 퇴거지연, 집수리 등의 사유서 제출시 전입연장 2개월가능 매매계약 이후 타시도 근무지 변경등 불가피하게 실거주 제한시 유예인정 |
|||
대출조건 |
중도상환수수료 : 3년이내 1.2% 월순차적 차감신생아 대출기간 : 10,15,20,30년(1년거치) 신생아특래대출 5년 고정 (추가출산 1명당 5년연장 최대 15년) |
|||
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
보금자리 담보대출 조견표 |
||
| 조건 | 금액 | 내용 |
| 주택가격 | 6억원이하/무주택자 또는 3년내에 기존주택처분조건 | 나이스신용등급 271점 이상 (배우자 신용평가생략) |
| 합산소득 | 7천만원이하 신혼부부 : 8천5백만이하 미성년자녀 있을 경우 1자녀 : 8천만원 2자녀 :9천만원 3자녀 : 1억 |
|
| 대출용도 | 주택매매 시 잔금일 전에 매도인 담보제공을 하면 취급가능 보증금 반환용도, 주담대 대환용도 |
|
| LTV | 아파트 : 70% 기타 주택 : 65% |
조정지역일 경우 나이스 신용등급271~614점 또는 추정소득으로 소득증빙시10%하향 생애최초일경우 80% |
| DTI | 60% 적용 | 조정지역일 경우 10%하향 (단, 실수용자 또는 보증금 반환용도는 미적용) |
| 대출한도 | 3억6천만원 | 다자녀 4억 만원 생애최초 4억2천만원 |
| 대출기간 | 10년,15년,20년,30년 | 40년 만39세이하 또는 49세 신혼 적용가능 50년 만 34세이하 또는 39세 이하 신혼 적용가능 |
| 금리 및 우대금리 | 기본금리 4.2%~ 4.5% 중도상환수수료 0.7% |
우대금리적용 최대 1% 저소득청년 0.1% 신혼또는 신생아 0.2% 미분양매매시 0.2% 녹생건축매매 0.1% 전세피해자 1% 한부목가정 0.7% 장애인가정 0.7% 다문화가정 0.7% 다자녀가정 0.7% (단,소득 7000만원이하) |
4. 생애최초대출 이자율
대출 이자율은 금융 기관, 대출자의 신용도, 경제 상황 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있으나, 일반적으로 담보의 시장성과 유동성이 높을수록 더 낮은 이자율을 제안받을 가능성이 큽니다. 아파트 담보대출이 다세대 주택 담보대출에 비해 상대적으로 낮은 이자율을 제공받을 수 있는 경우가 많습니다.
| 디딤돌금리 | 대출기간 | 우대금리 | |||||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 중복불가 | 중복가능 | ||
합산소득 |
2천이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% | 1.한부모가구6천이하 0.5% 2.장애인.다문화 0.2% 3.생애최초 0.2% 4.신혼가구전용0.3% |
1.청약통장5년이상0.3% 10년이상0.4% 15년이상0.5% 2.분양주택수분양자0.1% 3.전자계약0.1% 4.다자녀0.7%(2자녀내.5% 1자녀 0.3%) |
| 2천~4천이하 | 2.80% | 2.90% | 3.00% | 3.05% | |||
| 4천~7천이하 | 3.05% | 3.15% | 3.25% | 3.30% | |||
| 7천~8천5백 | 3.30% | 3.40% | 3.40% | 3.55% | |||
4.신생아 특례대출 금리와 우대금리
| 신생아금리 | 합산소득 | 우대금리(최저1.2%) | ||||||
| 2천이하 | 2천~4천이하 | 4천~6천이하 | 6천~8천5백만 | 8천5백~1억 | 1억~1억3천 | 중복가능 | ||
대출기간 |
10년 | 1.6% | 1.95% | 2.20% | 2.45% | 3.00% | 1.기존자녀 1명당 0.1% 2.추가출산 1명당0.2% 3.청약통장 5년이상0.3%10년이상0.4% 15년이상0.5% 4.분양주택0.1% 5.전자계약0.1% |
|
| 15년 | 1.7% | 2.05% | 2.30% | 2.55% | 3.10% | |||
| 20년 | 1.8% | 2.15% | 3.40% | 2.65% | 3.20% | |||
| 30년 | 1.85% | 2.20% | 2.45% | 2.70% | 3.30% | |||
5. 아파트 및 다세대 주택 금융권 금리(2024년3월)
| 구분 | 적요 | 국민은행 | 신한은행 | 하나은행 | 우리은행 | 농협 | 기업은행 |
| 5년고정금리 | 구매자금 | 4.15% | 3.90% | 3.745% | 4.13% | 3.85%~3.94% | 4.03%~4.15% |
| 생활자금 | 4.17% | 3.92% | 4.03%~4.15% | ||||
| 변동금리 | 구매자금 | 4.53% | 4.35% | 5.579% | 5.17% | 4.52%~4.73% | 6.10% |
| 생활자금 | 4.40% | 4.48% | 4.94% | 5.85% |
아파트 담보대출과 다세대 주택 담보대출은 각각의 장단점이 있으며, 대출을 받고자 하는 목적, 담보로 제공할 부동산의 특성, 금융 상황 등을 종합적으로 고려하여 선택해야 합니다. 또한, 대출 조건과 이자율은 금융 기관마다 다를 수 있으므로, 여러 금융 기관의 조건을 비교해보는 것이 좋습니다.
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
나. 아파트 및 다세대 주택 담보대출의 감정가
아파트 담보대출과 다세대 주택 담보대출에서의 감정가는 담보로 제공되는 부동산의 시장 가치를 평가하는 것입니다. 이 감정가는 대출 금액을 결정하는 중요한 기준이 되며, 부동산의 종류에 따라 감정 평가 시 고려되는 요소가 다를 수 있습니다.
아파트와 다세대 주택의 담보대출 감정가 기준을 비교해 설명하겠습니다.
1. 아파트 담보대출 감정가
아파트 담보대출의 감정가는 아파트의 위치, 건축 연도, 면적, 층수, 단지 내 시설, 주변 환경과 같은 요소를 통해 결정됩니다. 또한, 아파트는 비교적 표준화된 시장 정보가 많아 평가가 상대적으로 용이합니다.
- 시장성과 유동성: 아파트는 일반적으로 높은 시장성과 유동성을 가지고 있어, 대출 기관이 높은 감정가를 산정할 가능성이 큽니다.
- 비교 매물: 유사한 조건의 아파트 매매 사례를 비교하여 감정가를 산정합니다. 이는 아파트 단지 내에서도 비슷한 면적과 층수의 거래 사례를 찾아 평가하는 것이 가능하다는 것을 의미합니다.
- 공시지가: 공시지가 역시 아파트 감정가 평가에 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.
2.다세대 주택 담보대출 감정가
다세대 주택 담보대출의 감정가는 공시지가의 약 140%에 감정가를 추정할 수있으며 다세대 주택의 위치, 건축 연도, 면적, 구조, 건물 상태, 소유권의 명확성, 주변 환경 등을 고려하여 평가합니다. 다세대 주택은 개별적인 특성이 더 많이 반영될 수 있기 때문에 금융권 감정평가사의 감정을 의뢰 하여야합니다.
- 건물 상태와 유지 관리: 다세대 주택의 경우, 건물의 유지 관리 상태가 감정가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 잘 관리된 건물은 높은 감정가를 받을 수 있습니다.
- 건축 규제와 법적 제약: 구조적 안전성, 불법 증축 여부 등 법적 규제 사항이 감정가에 반영됩니다.
- 주변 시장 환경: 다세대 주택의 경우, 같은 건물 내 또는 인근 지역의 유사한 주택과 비교하여 감정가를 산정합니다. 주변 지역의 발전 정도와 주거 환경도 중요한 평가 요소입니다.
아파트와 다세대 주택 담보대출 감정가 산정 시 고려되는 기준은 여러 면에서 차이가 있습니다. 아파트는 시장 정보의 표준화와 고유동성으로 인해 비교적 간단하게 감정가를 산정할 수 있는 반면, 다세대 주택은 개별적인 특성과 주변 환경에 따라 감정가가 크게 달라질 수 있습니다. 각각의 부동산 유형에 따라 감정 평가에 영향을 미치는 요소를 잘 이해하고, 정확한 가치 평가를 받는 것이 중요합니다.
 |
 |
 |
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."
'대출' 카테고리의 다른 글
| 서민금융진흥원 근로자 사업자 햇살론 대출신청 하는 꿀팁 (0) | 2024.03.20 |
|---|---|
| 아파트 추가담보대출 최대 90%까지 대출금액 가능한 금융사 확인하기 (0) | 2024.03.19 |
| HUG(주택도시보증공사) 안심전세 대출 보증 조건과 임차인의 해야 할 일 (50) | 2024.03.16 |
| 주택담보대출 빌라담보대출 LTV계산기 DSR계산기 스트레스DSR계산기로 계산해보고 내집마련 준비하기 (5) | 2024.03.16 |
| 디딤돌대출 주택 담보대출 신혼부부디딤돌대출 신생아특례 생애최초주택자금대출 보금자리대출금리와 대출 비교하고 (72) | 2024.03.14 |