예비 건축주 상가건물 건축자금대출로 건축비를 마련하여 시공하고 있는 실제 사례

예비 건축주가 수원시 상가건물을 건축허가 내놓고 공사비를 전액 확보하지 못하여 새마을금고에서 건축자금대출을 받아 공사비를 확보하여 건물을 준공 준비하고 있는 실제 사례입니다.

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

물건요약

위치 : 수원 권선구 호매실동

허가는 났습니다.

토지내용 >  토지평수 : 약 200평 , 건물 평수 : 약 150평, 건물층수 : 3층, 자연녹지, 목적물 : 베이커리 카페

토지소유 >  본인소유, 건축주 자기 자본 없음

대출신청내용 > 건축비 : 약 13억 , 금융기관 : 새마을금고. 토지대출금액 : 7억 , 건축자금대출 :  10억 , 총대출금액 : 17억

금리내용 > 금리 : 6.5% , 약정수수료 : 1.5% 

도급사 내용 > OO종합건설사, 도급계약 평당 금액 약 800만 원 , 공사기간 : 약 6개월 

기성청구방식 >  매월 1회 말일 전 (감리보고서제출)

 

 

위와 같이 건축자금 대출을 신청하였으며 총 승인금액은 17억입니다.

1. 서류접수

처음 건축주에게 의뢰받았을 때는 건축평당 단가가 상당히 높아 부결 났습니다.

2. 1차 부결 서류 재접수

건축주가 자기 자본인 없는 상황과 건축 평당 금액이 높아서 3차례에 걸쳐 부결이 나서 새마을금고 대부계 부장님과 협의

를 다시 하기하고 최종협의에는 전략을 수정하기로 하여 다시 미팅을 잡았습니다.

3. 서류 3차 접수

전략은 설계도면을 자세히 보니 골조는 노출콘크리트이고 창호는 필로브창호, 중정, 3층은( 루프탑 )으로  하이엔드급 시공으로 건축주가 시공비를 높게 측정하여 인테리어공사를 최소화여 건물시공으로 인테리어를 포함하여 시공하는 도급계약이었습니다.

4. 대출 승인 17억

여기서 시공초기 건축주가 자기 자본이 부족하여 기초공사비와 1층골조비용을 건설사가 먼저 시공을 후에 기성금액을 지급받는 방식이었으나 그리하면 시공하도급과 철근, 레미콘업체의 수급이 원활하지 않을 수 있다고 판다 하여 전략을 수정하여 두 공정을 계약금을 먼저 지급하며 기성날짜까지 시공을 완료한다는 확인서를 제출하여 최종 승인을 받았습니다. 

5. 대출자서

그리하여 새마을금고 대출담당 부장님에게 상세히 설명을 드렸고 3차에 걸쳐서 준공 후 감정, 토지감정, 건축감정을 여러 차례하고  승인을 냈으며 준공 후에는 다른 금융기관으로 대환 하는 조건으로 자서를 하였습니다.

6. 착공신고 (대출 자서하고 착공신고 하세요, 착공신고 먼저 하시마세요)

종합 건설사는 시공능력확인서가 약 50억 정도 2023년에 매출이 있는 다소 작은 건설사를 섭외하여 견적서를 제출받아서 공정표 등 여러 서류를 제출받아서 도급계약서를 건축주와 계약하고 2023년 9월에 착공신고를 하고 9월 15일에 착공을 시작하였습니다.

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

7. 현장소장미팅

착공시작 전에 현장소장님을 미팅하고 공정에 대한 협의를 하며 여기서 자재선정 및 공정진행 방식에서 서로 의견을 달리해서 감리분과 다시 협의하여 착공을 시작하였습니다.

8. 대출금액 기표(기성신청)

기성청구는 공종별로 매월 1회 신청하는 방식으로 하였으나 시공 초기에 건설사에 선기성을 지급하였습니다.

9. 준공(공사완료)

건축주는 대출 기성금액으로 건물준공까지 진행하였으며 현재는 베이커리 카페 인테리어를 하고 있습니다.

 

위와 같이 처음에 대출 신청할 때는 금융사의 조건을 맞추지 못하여 부결이 났으나 2회 3회에 걸쳐 전략을 수정하고 준공대출로 대환 하는 조건으로 대출 승인> 자서> 기표> 착공> 기성금액대출지급> 준공>타 금융사대환이라는 방식으로 건축주가 건축자금이 부족하여 금융권을 활용하지 못하는 경우에도 건축자금대출을 받아서 건물을 완공할 수 있습니다.

건축자금대출의 진행에 어려움 겪는 건축주나 시공사 분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다.

읽어주셔서 감사합니다.

현장 사진은 너무 많아 몇 장만 올리겠습니다.

단독주택 공사비와 다가구주택, 상가주택 공사비 건축자금대출 담보대출을 활용하는 건축주는 누구?

단독주택 공사비와 다가구주택, 상가주택 공사비 건축자금대출 담보대출을 활용하는 건축주는

공장 건축의 계획 단계와 공장 공사비 실제 사례입니다.

공장 건축의 계획 단계와 공장 공사비 실제 사례입니다. 1-1 - 생활의 재발견

건축에 대한 더 자세한 정보는 [생활을 공간에 담다 블로그]에서 확인하세요!

생활을 공간에 담다. 생활 속 공간을 찾아 꿈을 이루다.

건축문의는