창고공사 공사비 새마을금고에서 건축자금을 대출 받아 공사하고 있는 실제 사례입니다.

건축주가 사업을 준비하면서 창고를 짓기 위해 공사비 준비를 새마을금고에서대출을 받기위해 토지를 매입하여 약 1년을 준비하여 공장 공사비 예산을 확보하고자 새마을금고에서 건축자금대출을 받아 건물을 준공준비하고 있는 실제 사례입니다.

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물건요약

위치 : 용인시 처인구 양지면 식금리

허가는 났습니다.

토지내용 >  토지평수 : 약 1000 평, 건물 평수 : 약       평, 건물층수 : 2층, 자연녹지, 목적물 : 공장(순대)

토지소유 >  본인소유, 건축주 자기 자본 없음

대출신청내용 > 건축비 : 약 10억 , 금융기관 : 새마을금고. 토지대출금액 : 10억 , 건축자금대출 :  7억 , 총대출금액 : 17억

금리내용 > 금리 : 6.5% , 약정수수료 : 1.5% 

도급사 내용 > OO종합건설사, 도급계약 평당 금액 약    만 원 , 공사기간 : 약 4개월 

기성청구방식 >  매월 1회 말일 전 (감리보고서제출)

위와 같이 건축자금 대출을 신청하였으며 공사비를 총 승인금액은 17억입니다.

1. 서류접수

건축주분이 초기 자지자본이 부복하여 부결 났으며 건축비 + 토목공사비를 포함하여 계약하였습니다. 평당 금액이 (              ) 높아 부결 났습니다.

2. 1차 미팅 부결 

건축주와 건설사대표님을 다시 미팅을 하였으며 미팅 전에 전략을 수정하여 다음과 같이 협의하기로 하였으나 건설사 대표님이 부정적이라 미팅현장에서 서로에 의견만 제시하다가 2차 미팅에서는 협의가 원만하지 않아 다음 미팅을 잡았습니다.

-다음-

• 토목공사비용 일부를 약 1억을 건설사에서 부담한다는 조건으로 승인신청
• 1억은 준공 후 준공자금대출로 지급
• 건설사는 대물확약서를 전자공증(확정일자)를 건축주에게 받음.
• 건설사는 토목공사에 대한 유치권포기각서 및 하도급유치권 부존재 서류를 은행에 제출

자기 자본인 부족하고 토목공사비용이 없는 현장으로 새마을금고에서 1차 부결난 상황이라 위와 같이 건축주, 건설사와 협이하였으나 서로 입장만 주장하여 건설사에 시공비를 평당 금액을 올려 주는 조건으로 다음 미팅을 잡고 새마을금고 대부계 부장님과 협의하고 준공 후 감정을 다시 의뢰하고  최종협의에는 전략을 수정하기로 하여 다시 미팅을 잡았습니다.

3. 2차 서류 새마을금고 접수

2번째 미팅의견으로 건축주와 건설사가 원만히 해결하여 건축주가 토목공사비 일부를 시공 중에 지급하기로 하고 최종 도급금액을 확정하여 새마을금공고에 대출서류를 최종접수를 요청하여 접수를 했습니다.

건설사에서 골조 공사가 철골공사인 현장이라 골조시공 전 h형강(h빔) 계약금액을 선 지급을 요청하셔서 조건부로 접수하기로 협의하여 최종 대출서류를 접수하였습니다.

4. 대출 승인 17억

역시 이현장도 쉽지는 않았습니다. 그러나 전략을 다시 수정하여 건설사는 토목공사비용 전부약(1억 5천만 원)을 건축주대신 지급하는 조건과 준공자금대출로 대환 하며 기초공사계약금, 골조공사계약금, 패널공사계약금을 선기성으로 지급하는 조건이며 사유는 3개 공정이 요즘 자재수급이 약 1개월~2개월이 소요하고 있어 선기성을 지급하는 조건으로 17억 원을 최종승인 났습니다.(공종별 하도급 전부 유치권부존재 확인서 제출 루 기성지급조건) 

5. 대출자서

그리하여 새마을금고 대출담당 부장님에게 상세히 설명을 드렸고 2차에 걸쳐서 서류를 접수하고 건축주와 건설사 대표님이 자서를 하였습니다.

준공 후 다른 금융기관으로 대환 하는 조건으로 자서를 하였습니다.

6. 착공신고 (대출 자서하고 착공신고 하세요, 착공신고 먼저 하지 마세요)

종합 건설사는 2023년 시평액이 약 20억 정도이며 은행에 제출할 견적서를 다시 수정 후에 견적서, 공정표 등 여러 서류를 제출받아서 도급계약서를 건축주와 계약하고 2023년 6월에 착공신고를 먼저 해놔서 8 월 10일에 착공을 시작하였습니다.

7. 현장소장미팅

착공시작 전에 건서사 대표님이 현장관리는 본인이 한다고 하셨으나 그래도 현장 대리인은 따로 미팅을 하자고 하여 현장대리인을 미팅하고 공정에 대한 협의를 하며 토목공사 공정진행 일정을 다시 논의하고 확정하여 착공을 시작하였습니다.

8. 대출금액 기표(기성신청)

기성청구는 공종별로 매월 1회 신청하는 방식으로 하였으나 시공 초기에 건설사에 하도급 골조기초공사비, h빔공사비, 패널시공비의 계약금은 선기성을 지급하였습니다.

9. 건축완료 

건축주는 대출 기성금액으로 건물준공까지 진행하였으며 현재는 토목공사를 마당 아스콘공사만 남았으며 건축준공과 토목준공서류를 감리분에게 접수하여 준공예정일이 2월 중순으로 피드백받았으며 현재는 준공자금대출을 수협에 의뢰하여 감정중입니다.

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양지 현장은 처음 서류를 접수받았을 때는 진행이 어려워 보였으나 건축주분이 토목공사비를 준비하지 못하여 시공사와 협의하여 토목공사를 먼저 진행하고 공사비는 준공 후에 지급하며 대물확약서로 건설사의 유치권이 진행하지 못하는 조건으로 건축자금대출을 진행하는 방법으로 진행했으며 건설사와 건축주가 협의가 이루어지지 않아 여러 차례 미팅으로 협의를 이끌어 내서 대출승인을 받아 시공을 원만하게 하고 안전하게 준공 중입니다. 이처럼 여러 차례 미팅으로 전략을 수정하고 준공대출로 대환 하는 조건으로 대출 승인> 자서> 기표> 착공> 기성금액대출지급> 준공>타 금융사대환이라는 방식으로 건축주가 건축자금이 부족하여 금융권을 활용하지 못하는 경우에도 건축자금대출을 받아서 건물을 완공할 수 있습니다.

건축자금대출의 진행에 어려움 겪는 건축주나 시공사 분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다.

읽어주셔서 감사합니다.

공장 건축의 계획 단계와 공장 공사비 실제 사례입니다.

공장 건축의 계획 단계와 공장 공사비 실제 사례입니다. 1-1 - 생활의 재발견

 

창고 시공비용과 계획하고 있다면

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